パークハイム中野坂上のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩圏内に大学病院やスーパーなどがある。

このマンションの最も悪い点

バルコニーの戸境壁の上半分が、半透明となっている。プライバシーが守られにくい。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは66㎡。リビングルームが7畳、和室は6畳、ベッドルームは6.3畳と4.3畳。狭い個室があり、広さのバランスは悪い。
住戸環境 1	西向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面に建物がないため、陽当たりは良い。眺望も悪くはない。共用廊下に接する部屋はない。しかし、バルコニーの戸境壁の上半分は半透明となっており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。キッチンはL字型となっており、使いやすい。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。しかし、トイレにウォシュレットがない。なお、ベッドルームの床はフローリングではなく、汚れた絨毯だ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は15000円、修繕積立金も15000円であり高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。屋外に2層式駐輪場がある。敷地内には機械式駐車場がある。
周辺環境 5	中野坂上駅から徒歩3分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストア、コンビニなどがある。また、徒歩8分の場所に東京医科大学病院があるため、通院しやすい。なお、マンション敷地はギリギリ水害リスクはないようだ。
総合評価 3	三井不動産が分譲したマンションだ。仕様については満足度が低い。また、総戸数が約100戸だが、管理組合は財政難に陥りつつある。ただし自転車で新宿駅へ行くことができる立地にあるため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築28年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。ただし築古物件のため、上値余地は小さいと思われる。