バームハイツ錦糸町のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

角住戸比率が約70％である。角住戸であれば、プライバシーが守られやすい。

このマンションの最も悪い点

このマンションの管理会社は、受託料金を安くする代わりに、業務量を減らすことで知られている。休日に消防点検や排水管清掃、管理組合の理事会を実施しても、管理人は休日出勤してこない。これでは何のために管理人が常駐しているのか、わからない。このような物件については購入したいとは思わない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3DKで、広さは55㎡。ダイニングルームは7畳、洋室は6畳と5畳、4.5畳という構成。しかしダイニングルームは住戸の中央に位置しており、窓がない。洋室の扉を閉めると、昼間でも暗い。40年前に建てられたマンションの標準的な住戸設計となっている。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。4階以上の住戸であれば眺望も悪くはない。5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。しかし築29年の物件であり、内装や設備は古い。今後、経年劣化が原因で、設備は故障すると思う。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は16000円であり高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に数台分の駐車場がある。また、屋外に駐輪場が設けられているが、スペースが不足しているようだ。なお、1階には事業所が入居している。しかし、このマンションの管理会社は、口コミサイトでの評判がかなり悪い。
周辺環境 3	錦糸町駅から徒歩12分の線路沿いに立地している。共用廊下側の個室には、電車の走行音が聞こえてくる。徒歩3分の場所にスーパーのマルエツとドラッグストアがあり、かなり便利。また、駅前には複数のショッピングモールがある。徒歩15分の場所には都立墨東病院があり、重病に罹患した場合でも、通院治療を受けやすい。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に1メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数が39戸のマンションである。このため、月額の管理費と修繕積立金の合計額は32000円となっており、管理組合は資金繰り難に陥っている。また、1980年代に建てられたマンションの標準的な住戸設計となっている点が不満。購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築29年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし、日本銀行が緩やかに金融引き締めを進める意向を表明したため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。