ハイマート南浦和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計は良い。すべての個室の広さが6畳以上となっている。

このマンションの最も悪い点

わずか17戸の小規模マンションである。このため管理費が高額となっている。これに加えて、今後は、大規模修繕工事の資金不足も表面化してくると予想できる。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは82㎡。リビングルームは14畳、洋室は8畳と6.8畳、6畳という構成となっている。すべての個室が6畳以上となっており、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南西向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。しかし周辺は3階建ての戸建て住宅が多いため、4階の住戸以外は眺望が悪い。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能が設置されている。築28年の物件のため、内装や設備からは古さを感じる。経年劣化による、給湯設備などの交換時期が迫っていると思う。
共用部分 2	接面道路とエントランスは段差があるが、スロープがない。管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約18500円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内にラック付き駐輪場があり、屋外に平置きの駐輪場がある。また、敷地内に駐車場が設けられている。
周辺環境 3	南浦和駅から徒歩13分、浦和駅から徒歩17分の場所に立地している。それぞれの駅前に複数の食品スーパーや百貨店、銀行などがある。しかし車で10分圏内には規模の大きな中核病院はない。なお、このエリアは、ギリギリ水害リスクはなさそうだ。
総合評価 2	総戸数はわずか17戸しかない小規模マンションである。次回の大規模修繕工事を機に、管理組合は資金繰り難に陥る可能性が高い。仕様についても満足度が低い。駅からは、少し離れており生活利便性は良くない。購入需要は少ないと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築28年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約25％下落している模様である。魅力に乏しい物件のため、さらに資産価値は下落する可能性がある。