日神パレステージ西麻布のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

近所にスーパーの成城石井がある。買い物は便利。

このマンションの最も悪い点

西麻布エリアのクリーニング代金は、なぜか高額である。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは8.2畳と4.7畳。広い部屋と狭い部屋があり、ややバランスに欠ける住戸設計だ。
住戸環境 3	見学したのは東向きの住戸。陽当たりは悪い。ビルの谷間があるため、バルコニーからの眺望はやや良い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。5年前にリノベーションしたらしく、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約17000円であり、高すぎる。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターが2基あるため、スムーズに外出できる。
周辺環境 2	アメリカ政府が、治安が悪いと評価している六本木エリアから徒歩5分の場所に立地してる。徒歩2分の場所にスーパーの成城石井があるため、買い物は便利。西麻布エリアは、都心でもクリーニング代金が高い。ワイシャツ1枚300だ。
総合評価 2	六本木駅から徒歩8分の場所に立地してるため、銀座や恵比寿への交通アクセスは良い。築25年の物件だが、毎月の修繕積立金は約7600円と安い。管理組合の理事は、大規模修繕工事の費用を把握していないと評価できる。
コスト パフォーマンス 2	築25年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。しかし路線価が下落に転じたため、今後は資産価格は下落に転じる可能性がある。