ファミール三鷹グランデージのマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩圏に大学病院やスーパー、市役所などがある。

このマンションの最も悪い点

総戸数が100戸を超えるが、管理組合の財政状況は良くない。購入判断をする前に、過去の支出内容を確認すべき。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは72㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6.7畳と5.1畳、5畳。しかし5畳の部屋には窓がなく、リビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、陽当たりや眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リフォームされており、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。内装は新築同様だった。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約1万円、修繕積立金は約21000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に機械式駐車場がある。しかし駐輪場は満杯の状態であり、敷地内の空きスペースに多くの自転車が停められている。
周辺環境 3	三鷹駅から徒歩26分程度の場所に立地しており、駅からは遠い。徒歩5分圏内にスーパーのオーケー、コンビニ、市役所、ドラッグストアなどがある。また、徒歩10分の場所に杏林大学医学部付属病院があるため、通院しやすい。マンション敷地は、ギリギリ水害リスクはなさそうだ。
総合評価 2	丸紅が分譲したマンションだ。総戸数は113戸と規模が大きいが、修繕積立金は相場水準より割高だ。管理組合の財政運営はうまくいってないと感じる。また、生活利便性は良いが、駅から遠い立地にあるため、購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築28年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約5%値上がりしているようだ。しかし、三鷹市の人口は減少する可能性があるため、資産価格はさらには上がりにくいと思われる。