プラッツ南浦和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩12分圏内に百貨店やスーパー、金融機関などがある。

このマンションの最も悪い点

住戸設計が良くない。窓のない個室がある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは62㎡。リビングルームが11畳で、洋室は5.5畳が2室と、4.5畳が1室という構成。4.5畳の個室には窓がなく、リビングルームと一体化して使用できるわけでもない。ただの物置部屋という印象を受けた。
住戸環境 2	見学したのは東向きの住戸であり、ベランダ前方には戸建て住宅しかないため、採光条件と眺望は良好である。ただし日照時間帯は午前中まで。5.5畳の洋室1室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リノベーションがされており、リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されていた。リフォーム工事やリノベーションをしている住戸が多いようである。
共用部分 4	管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は9000円であり、適正価格である。マンションの規模のメリットが生かされた価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。駐輪場は屋内に設けられているため、子育て家庭にとってはとくに便利に感じる。
周辺環境 4	南浦和駅から徒歩10分の場所に立地しており、駅周辺にはスーパーのダイエーや丸広百貨店、金融機関や郵便局があるため、生活利便性は良好である。また、南浦和駅周辺は学習塾が多い点が特徴的である。
総合評価 4	京浜東北線を利用できるため、東京駅などへの交通アクセスは良い。また、総戸数が148戸と大規模なため、築25年を超えているにもかかわらず、月額の管理費と修繕積立金の合計額が25000円程度におさまっている。規模のメリットが生かされている。
コスト パフォーマンス 3	築26年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。しかし浦和の文教エリアに近い立地にあることから、資産価値の下落余地は小さいと思う。