ベルハイム中目黒のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住宅街に立地してるため、静かに生活できる。

このマンションの最も悪い点

学区の中学校の評判が良くない。陰湿ないじめが放置されているらしい。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは61㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6.4畳と5.3畳。リビングルームが台形となっているため、家具を置きにくい。
住戸環境 4	南向きのマンションであり、陽当たりは良い。周辺は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸ならば眺望は良い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。室内設備は、1995年に建てられたマンションの標準仕様である。浴室に追い炊き機能がある。バルコニーは、ワンルームマンションよりも狭い。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約18000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋外にあり、屋根付だが、雨の日は不便。
周辺環境 2	中目黒駅から徒歩13分の場所に立地しており、駅周辺にはスーパーや銀行があるため生活利便性は良い。なお学区の中学校の評判は良くないらしい。陰湿ないじめが放置されているとの評判がある。
総合評価 1	築年数の古い、中間層向けの小規模マンションである。総戸数が21戸だが、毎月の修繕積立金は1万円である。このため次回の大規模修繕工事を実施するときに、一時金を徴収される可能性がある。購入するメリットが低いマンションだ。
コスト パフォーマンス 2	築26年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし路線価が下落に転じたため、このマンション価格も下がると考えられる。