マートルコート戸田公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

すべての住戸の日照条件は良好である。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が満杯状態となっている。自転車を増やしても、停める場所がないと思う。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは62㎡。リビングルームは8畳で隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は5.8畳と4.3畳という構成。狭い個室があり、住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、ベランダ正面は低層建物が多いため、日照条件は良好である。とくに南東方向は眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。築28年の中間層向けマンションのため、室内設備は簡素であり、しかも古さを感じる。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は12500円。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。屋外の2層式駐輪場が満杯状態らしく、敷地内の駐車場への車の通路脇にも駐輪スペースがある。歩車分離がされておらず、危険。2023年に2回目の大規模修繕工事が完了したようだ。なお、1階に学習塾が入居しているため、2階の住戸には子供たちの声が聞こえてくると思う。
周辺環境 2	戸田公園駅から徒歩7分の場所に立地している。駅周辺にスーパーのサミットストア、ドラッグストアがある。また、徒歩5分圏内に戸田中央総合病院や銀行がある。しかし荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。実際、数年前に大型台風が発生したとき、このエリアは浸水被害に遭っている。
総合評価 3	総戸数が37戸の中間層向けマンションである。仕様については満足度が低い。ただし2回目の大規模修繕工事を終えているが、管理組合は資金繰り難には陥ってはいない。管理組合が堅実に財政運営を行っているのだと思う。マンション価格は安く、駅から遠くない立地にあるため、中間層からの購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築28年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。しかし戸田市の人口は今後も増えていくため、資産価値の下落余地は小さいと考えられる。