マノー大宮のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

イオンモールが徒歩6分の場所にある。買い物が便利。

このマンションの最も悪い点

東向きの住戸であること。午前10時頃までしか陽当たりがない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは61㎡。3つの個室のうち、2つの洋室は広さが6畳となっている点は、住戸設計のバランスの良さを感じた。ただし、リビングルームに接した洋室の入口は、ドアではなく引き戸となっており、家庭内のプライバシーが守られにくい点が難点である。
住戸環境 1	東向きの住戸であるため、日照時間帯は午前10時頃までとの説明を受けた。このため冬の季節は、住戸内にいると身体が冷えるとの説明を受けた。また、2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、レースのカーテンや窓を開けにくいと感じた。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており生活動線に配慮されている。ただし、洗面室は狭く、0.5畳程度の広さしかない。なお、浴室に追い炊き機能がついている点は評価できる。一方キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器は設置されていない。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しており、敷地内や共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額管理費は約13000円となっており、やや高額に思えた。なお、エントランスにはオートロックが設置されている点は評価できる。
周辺環境 4	戸建て住宅やアパートが建ち並ぶ住宅街に立地している。また、徒歩6分の場所にはイオンモールがあるため、食材や日用品、衣類や雑貨などの買い物に不便しない。
総合評価 3	最寄り駅の大宮駅からは、徒歩で20分程度の場所に立地している。駅から離れていることが難点であるが、大宮駅には複数路線が乗り入れており、通勤には便利である。また、大宮駅前にはスーパーのダイエーや、百貨店のそごう、ビックカメラなどがあるため仕事帰りの買い物は便利である。
コスト パフォーマンス 1	築23年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約35％下落している模様である。また、駅前立地ではない点を考慮すると、下落余地は大きいと考えられる。