ミサワホームズ北浦和Iのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩3分の場所にスーパーがある。天気の悪い日でも、食材購入には不自由しない。

このマンションの最も悪い点

最寄り駅の北浦和駅まで徒歩25分も時間がかかる。天候の悪い日は、バスを利用しないとスーツが濡れてしまう。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは67㎡。3つの個室のうち、2室の広さは約6畳となっている。また、1室は和室となっており、住戸設計のバランスの良さを感じた。
住戸環境 3	南南東向きの住戸であり、ベランダ側は道路に面していることから採光に問題はない。また、周囲には戸建て住宅しか建っていないため、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。一方、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から窓を開けにくいと感じる。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。ただし、洗面室の広さは1畳分となっており狭い。また、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器は設置されていない。
共用部分 4	平日の昼間は管理人が常駐しており、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額管理費は12000円となっており、やや高額と感じる。また、エントランスには宅配ボックスが設置されている。そして、敷地内の駐車場の設置率は、総戸数に対して約70％となっている。
周辺環境 3	戸建て住宅が集積する住宅街に立地している。また、徒歩3分の場所にスーパーのコモディイイダがあるため、食材購入には便利。一方、地形的には坂道が多く、子育て家庭は電動自転車が欠かせない。
総合評価 2	最寄り駅の北浦和駅からは徒歩25分の場所に立地しているため、日々の通勤では、駅まで自転車もしくはバスで行くことになる。この点は不便である。また、月額の管理費と修繕積立金の合計額が26000円を超えており、管理組合の資金繰りに不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築23年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。なお、立地面を考慮すると、資産価値の下落余地は大きいと考えられる。