メゾンドール錦糸町ツインのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は、かなり良い。徒歩10分圏内に都立墨東病院や、多数の商業施設、錦糸町駅がある。

このマンションの最も悪い点

全般的に、仕様については満足度が低い。とくに駐輪場が満杯状態となっており、車の通路脇にまで自転車が停められている。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは57㎡。リビングルームは9畳、洋室は5.8畳と5畳、3.5畳という構成。しかし3.5畳の洋室はかなり狭く、しかも窓がない。なんのために、この部屋があるのか疑問に感じた。住戸設計は良くない。
住戸環境 2	南向きの住戸を見学したが、ベランダ正面に同じ高さのマンションが建っているため、眺望は悪い。また、低層フロアは日照条件が悪い。5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をできない。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。住戸内は、1995年に建てられた中間層向けマンションの標準仕様となっており、室内設備は浴室に追い炊き機能があるのみ。システムキッチンや浴槽からは、かなり古いと感じる。
共用部分 2	築古物件のため、外壁のタイルには凹凸がみられる。管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約9500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物1階部分に駐輪場があるが、スペースに余裕がなく、駐車場への車の通路脇まで自転車が溢れている。歩車分離がされておらず危険だ。
周辺環境 4	錦糸町駅から徒歩8分の場所に立地している。駅周辺には複数の食品スーパー、アパレル店、家電量販店、インテリアショップ、銀行、コンビニなどがある。また、徒歩10分の場所に都立墨東病院があるため、重病に罹患しても通院治療を受けやすい。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	総戸数が110戸のマンションである。ワンルームから3LDKまでの住戸があるらしい。仕様については満足度が低い。また、規模は大きいが、修繕積立金は約14500円であり、かなり高い。魅力を感じない物件ではあるが、生活利便性や、規模の大きな病院への通院を優先する人からの需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築28年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。日本銀行がマイナス金利政策を撤廃する可能性が高まっているため、資産価値が上がる可能性は低いと考えられる。