メゾン北浦和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

セキュリティ面は万全。エントランスにはオートロックが設置され、住戸内にはモニター付インターホンが設置されているため、室内から来客の顔を確認できる。

このマンションの最も悪い点

地形が平坦でないこと。坂道が多いため、子育て家庭にとっては電動自転車が欠かせない。

評価詳細

住戸設計 5	見学した住戸は、間取りが4LDKで広さが約103㎡だった。和室には床の間があり、洋室のうち1室の広さは約10畳であったことから、大変満足することができた。
住戸環境 3	西向きの住戸であったため、お昼ごろから夕方にかけて採光があるとの説明を受けた。このため冬の季節でも、昼間は室内が暖かいとのことであった。ただし、周囲は戸建て住宅が多いため、最上階の4階以外の住戸については、眺望には恵まれていないと思われる。
使い勝手 4	キッチンや洗面室、トイレは住戸の中央部分に配置されており、生活動線を考慮した設計となっていると感じた。また、それぞれの個室に押し入れやクローゼットがあるため、収納スペースには問題がないと感じた。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しており、ゴミ捨て場や共用廊下、エントランスなどの清掃はきちんとされていた。また、エントランスにはオートロックとモニター付インターホンが設置されているため、セキュリティ面は万全と感じた。さらに、道路からエントランスへは、車椅子でも上がれるようにスロープが設置されており、高齢の住人に配慮された設計となっている。
周辺環境 4	隣に、毎年東京大学の合格者を50名前後輩出している県立浦和高校があり、子供の教育にとっては好影響を与えると思われる。また、徒歩7分ほどの場所にはスーパーのクイーンズ伊勢丹があるため買い物は便利。
総合評価 3	大宮台地の高台と低地が入り組んだ土地に、マンションが建っている。このため坂道が多い。自転車を毎日のように利用する人にとっては、電動自転車の利用が望ましい立地である。なお、北浦和駅東口までは徒歩10分の場所にあり、通勤に不便を感じない。
コスト パフォーマンス 2	築年数が23年のマンションであり、資産価値は25％程度、下落している模様である。今後資産価値を維持していくためには、大規模修繕工事を計画通りに実施していくことが欠かせないと思われる。