モアステージ川口西のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩10分の場所に大規模ショッピングモールがある。買い物環境に恵まれている。

このマンションの最も悪い点

エントランスと接面道路との間にスロープが設けられていない。高齢者になると生活しにくい。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは66㎡。リビングルームが10畳で、隣の洋室は5.5畳。共用廊下側の洋室は6.6畳と5畳という構成。和室はないが、妥協が可能な住戸設計といえる。
住戸環境 2	南西向きの住戸であり、採光条件は問題ない。しかしベランダ正面に戸建て住宅などが建っているため、上層階以外は眺望は悪い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、窓を開けることさえできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能が設置されている。特徴ある室内設備はこれのみ。
共用部分 2	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は13000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックが設置されている。接面道路とエントランスとの間に段差があるが、スロープが設けられていないため高齢者や車椅子の人には不親切である。
周辺環境 4	住宅街に立地している。隣にやや広い公園があるため、子供を遊ばせることができる。徒歩10分圏内に、大規模ショッピングモールのララガーデン川口や郵便局があるため生活利便性は良い。戸田市の保育園入園決定率は約90％となっており、埼玉県内では高水準のようである。
総合評価 2	西川口駅から徒歩16分の場所に立地しており、東京駅方面への交通アクセスは良い。しかし総戸数が42戸と小規模である。2回目の大規模修繕工事を実施したあとは、管理組合の資金繰り難が表面化すると思われる。
コスト パフォーマンス 2	築26年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約25％下落している模様である。最寄り駅からやや離れているため、資産価値が上昇していくとは考えにくい。