ライオンズガーデン東大島のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

眺望は良いため、気分転換ができる。

このマンションの最も悪い点

生活利便性は良くない。徒歩圏内にはスーパーがある程度。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは56㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは6.6畳と5.7畳。極端に狭い部屋はないため、住戸設計に不満はない。
住戸環境 2	東向きのマンションのため、陽当たりは悪い。しかしバルコニー前方には建物がないため、眺望は良い。5.7畳のベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の寝室としては使えない。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。浴室にはオートバス機能、キッチンには浄水器があり、築年数を考慮すれば標準的な装備と言える。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。しかしエントランスホールは狭く、窮屈な印象。毎月の管理費は約11000円であり、やや高い。
周辺環境 1	徒歩10分の場所にスーパーのまいばすけっとがあるため、買い物は困らない。しかし荒川が徒歩1分の場所に立地するため、堤防が決壊した場合は、周辺は冠水する。
総合評価 2	東大島駅から徒歩18分の場所に立地するため、新宿への交通アクセスは良い。しかし毎月の管理費と修繕積立金の合計額が約28000円となっているため、管理組合は経費節減を図る必要がある。
コスト パフォーマンス 2	築25年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約30%下落しているようだ。路線価が下落に転じたため、さらに資産価格は5%下落する可能性がある。