ライオンズガーデン日吉第２のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩5分圏内に複数の保育園と、スーパーがある。子育てしやすい。

このマンションの最も悪い点

日吉駅へ行くには、不便さを感じる。かなり道路を迂回しなければならない。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは59㎡。リビングルームは13畳、ベッドルームが5.6畳と5畳。5畳のベッドルームに窓はなく、実際はリビングルームの一部である。住戸設計について不満を感じる。
住戸環境 2	南向きねマンションであり、陽当たりは良い。しかしバルコニー正面にマンションが建ってるため、最上階以外の住戸は眺望が悪い。5.6畳のベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。室内設備は、整ってない。浴室に追い炊き機能があるだけ。
共用部分 3	管理人は常駐してないが、清掃人が来ているらしく、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約1万円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。
周辺環境 2	徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、複数の保育園、小児科クリニックがあり、子育てしやすい。しかし高台と矢上川の間の低地に立地しており、水害に弱い。
総合評価 2	日吉駅へは、慶応義塾大学のキャンパスを迂回して行かねばならず、徒歩23分程度の時間がかかる。通勤に不便。また、管理人を常駐させられない状況であることから、管理組合の財政状況が悪化していると判断できる。
コスト パフォーマンス 2	築26年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約30%下落してるようだ。立地が悪いため、さらに資産価格は10%下落する可能性がある。