ライオンズガーデン幡ヶ谷のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

徒歩1分の場所にスーパーがある。買い物は便利。

このマンションの最も悪い点

近隣には小児科クリニックが、かなり少ない。子育てに適さない。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは56㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは5.6畳と5畳。6畳の部屋がないため、住戸設計には不満。
住戸環境 3	見学したのは南東向きの住戸であり、陽当たりは問題ない。バルコニー正面に戸建て住宅があるため、4階以上の住戸ならば眺望は良い。ベッドルーム1室が共用廊下に接するため、夫婦用の寝室としては使いにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。リフォームを実施してる住戸が多いようだ。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約9500円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 3	庶民的な住宅街に立地してる。隣の区立公園には桜の木があるらしく、毎年花見を楽しめるようだ。徒歩1分の場所にスーパーのミニピアゴがあるため、買い物は便利。
総合評価 4	幡ヶ谷駅から徒歩10分の場所に立地するため、新宿への交通アクセスは良い。築年数が26年で、総戸数は89戸だが、毎月の管理費と修繕積立金さは約2万円で済んでいる。管理組合の運営が堅実な証。
コスト パフォーマンス 2	築26年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約15%下落してるようだ。不景気が長期化する可能性が高まっているため、資産価格はさらに10%下落する可能性がある。