ライオンズマンション浦和ガーデンのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

西向きの住戸については、午後の陽当たりが良いため、冬の季節でも室内は極端に冷えない。

このマンションの最も悪い点

古いマンションのため、購入後はリフォームが必要だ。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは63㎡。リビングルームは12畳で、和室は6畳。洋室は5畳と4.5畳という構成となっている。洋室は5畳以下が2室もあるため、住戸設計が良いとは言えない。
住戸環境 4	西南西向きの住戸であり、採光条件と眺望は問題ない。角住戸を見学したが、共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1995年に建てられたライオンズマンションのため、室内設備は充実していない。キッチンに浄水器、浴室に追い炊き機能が設置されているのみ。水回り設備については経年劣化のため、交換が必要な時期が近づいている。
共用部分 1	エントランスホールに有線放送が流れているが、どうして流しているのか理解できない。平日は管理人が常駐しているため、エントランスホールはきれいに清掃されている。月額の管理費は約11000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 1	南与野駅から徒歩18分の場所に立地しており、雨の日はスーツが濡れてしまう。徒歩10分圏内にスーパーのグルメシティやヨークマートがあるため、食材購入については困らない。なお、学区の中学校の評判は悪い。教師に対する評価が低いようだ。
総合評価 2	築27年のライオンズマンションである。住戸内設備については不満足である。駅からも遠い。しかし価格が安いため、リフォームを前提にマンション購入を希望する人には、適した物件だ。
コスト パフォーマンス 4	築27年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約35％下落している模様である。このエリアの地価は近年上昇傾向にあるため、資産価値は今後少し上がる可能性がある。