ライオンズマンション蕨第３のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩5分圏内にショッピングモールや市立病院がある。

このマンションの最も悪い点

住戸設計が良くない。住戸内のそれぞれの空間が狭い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3DKで、広さは55㎡。ダイニングルームが9畳で、隣の和室は6畳。洋室は4.9畳と4.3畳という構成。本来2LDKとすべき住戸を、無理して3つの個室を設けた印象を受けた。全体的に狭い。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、採光条件は問題ない。ベランダ正面に戸建て住宅が建っているため、4階以上の住戸であれば眺望は良い。4.9畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は、1995年に建てられたライオンズマンションの標準仕様となっている。浴室に追い炊き機能があるのみだ。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は9000円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。駐輪場は屋外に、屋根付きで設置されている。しかし満杯状態のようであり、かなり不便だ。
周辺環境 2	徒歩5分圏内にショッピングモールのビバモール蕨錦町、蕨市役所、市立病院があるため、生活利便性は良い。しかし学区の中学校の評判は悪いようだ。教育熱心な家庭は、避けなければならないエリアといえる。
総合評価 2	築年数が20年以上経過しているライオンズマンションである。魅力的な仕様は、何もない。このため、中古マンションとして購入するメリットは乏しいと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築26年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約50％下落している模様である。ただし東京都心への交通アクセスの良さを考慮に入れると、資産価値は下限値に到達したと考えられる。