ローヤルシティ東大宮のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩5分圏内にスーパーや郵便局、保育園などがある。

このマンションの最も悪い点

室内設備は古い。水回りの設備を交換する時期が近づいている。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは61㎡。リビングルームが12畳、隣の和室が6畳。共用廊下側の洋室が5畳と4畳。とくに4畳の部屋は狭すぎて、ベッドさえ入るかどうかわからない。住戸設計のバランスは、かなり悪い。
住戸環境 3	南西向きの住戸であり、ベランダ正面には低層の建物しかないため採光条件と眺望は良い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。築年数が古いマンションのため、浴室には追い炊き機能が設置されており、トイレにウォシュレットがある程度。食器洗い乾燥機やディスポーザーはない。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約1万円であり、適正価格。エントランスにはオートロックが設置されている。敷地内の駐輪場は、1戸につき約2台分用意されている点は評価できる。
周辺環境 4	東大宮駅の駅前に立地している。このため、徒歩5分圏内にスーパーのマミーマート、見沼区役所の東大宮出張所、銀行、保育園、郵便局などが揃っており生活利便性は良い。
総合評価 3	東大宮駅西口から徒歩2分の場所に立地しており、上野東京ラインを利用できるため東京駅や新橋などへの交通アクセスが良い。また、築26年で、総戸数が57戸と中規模でありながら、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約19000円にとどまっている点は驚きである。長年、管理組合が堅実な予算管理を実施してきたものと推測できる。
コスト パフォーマンス 2	築26年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約40％下落している模様である。大宮駅より北側に位置するため、今後も緩やかに資産価値は下落していくと予想できる。