五反野パークホームズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

築古物件のため、和室がある。収納スペースが十分であり、和室を好む人にとってはメリットだ。

このマンションの最も悪い点

小規模の築古物件のため、管理組合が深刻な資金繰り難に陥っている。月額の管理費と修繕積立金の合計額が約44000円であり、中間層には支払えない金額だ。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。リビングルームは9畳、和室は6畳、洋室は6畳と4.3畳という構成となっている。しかし4.3畳の洋室は狭すぎる。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南西向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。一部の住戸の正面に集合住宅があるため、眺望の良い住戸と悪い住戸がある。見学した住戸については、共用廊下に面する個室はなく、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1995年に建てられた分譲マンションの標準仕様となっており、浴室に追い炊き機能があるのみだ。また、和室には押入れがあるため、真夏の季節に掛布団や毛布などを収納できる。ただし室内設備は古く、リフォームが必要だ。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているようだ。月額の管理費は18600円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に駐輪場が設けられている。敷地内には数台分の駐車場しかない。
周辺環境 2	五反野駅から徒歩6分の場所に立地している。徒歩7分圏内にスーパーのサミットストア、ドラッグストア、コンビニなどがあり生活利便性は良い。車で20分の場所に都立東部地域病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは5メートル程度の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。危険な地域だ。
総合評価 1	三井不動産が分譲したマンションである。仕様については満足度が低い。また、総戸数がわずか31戸のため、管理組合は資金繰り難に陥っている。月額の管理費と修繕積立金の合計額が約44000円に達している。深刻な水害リスクもあることから、購入判断をすることは難しい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築29年のマンションであり、見学した住戸の売り出し価格は約3000万円。価格は安いが、築古物件であるため、資産価値は上がりにくいと考えられる。