三郷早稲田サニーコートのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

買い物環境に恵まれている。徒歩2分圏内にスーパーとドラッグストアがある。

このマンションの最も悪い点

保育園が少ない。埼玉県内で3番目に待機児童が多い自治体という話は、事実だと思う。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは57㎡。リビングルームが17畳で、共用廊下側に洋室が5.2畳と3.6畳という構成。あきらかに洋室が狭すぎる。とくに3.6畳の洋室は、個室として使い道がないと思う。住戸設計のバランスに問題がありすぎる。
住戸環境 3	西向きの住戸であり、道路に面しているため午後の採光条件と、眺望は良い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能、トイレにウォシュレットがある。20年以上前に分譲されたマンションとしては標準装備である。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、敷地内やゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は14000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	徒歩2分圏内にスーパーのコープみらいや食品スーパー、ドラッグストアがあるため買い物が便利。他に、歯科クリニックもある。さらに、広い敷地を持つ早稲田公園があるため小さい子供を遊ばせることができる。一方、人口増加地域のはずだが、保育園が少ないと感じる。
総合評価 2	三里駅から徒歩16分の場所に立地しており、隣駅の南流山駅でつくばエクスプレスに乗り換えが可能なため、東京都心への交通アクセスに恵まれている。一方、総戸数がわずか33戸のため、数年以内に管理組合の財政難が表面化する可能性が高い。
コスト パフォーマンス 2	築26年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約55％下落している模様である。しかし現在は東京都心への交通アクセスが良くなったことから、資産価値の下落トレンドに歯止めがかかったと予想できる。月額の修繕積立金は値上げされていく。