東久留米ガーデンハウスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

物件の環境が一番。あと管理体制がしっかりしているところじゃないでしょうか。

このマンションの最も悪い点

悪い点というか、物件前に大きな駐車場があり将来的に建物が建つ可能性があります。陽当たりは今のところいいと思いますが、リスクとしてとらえた方がいいです。

評価詳細

住戸設計 5	非常に部屋は広かったです。３LDKで７５㎡ありますのでファミリーで使われる場合は充分な広さです。また天井が高いのがこの物件の特徴と思われます。3メートルほどあるのじゃないでしょうか？開放感は非常にございます。ただキッチンが孤島のようになっておりそこがネックかなと思います。
住戸環境 5	眺望はすごく良いです。ただ建物前が駐車場になっており将来的にマンション等が立つ可能性がありリスクになります。また同時に駅から近い物件ではありますが、飲食店やお店等商業施設から少し離れています。ただその反面建物周辺は閑静であって物件前の道路を往来する自動車もあまりなく穏やかに暮らせると思います。
使い勝手 4	収納するスペースが５か所あって、充分すぎる広さです。またリビングが広いため背の高い棚を配置してもいいかもしれません。ただ家事動線がネックかも。キッチンが完全に独立しており孤島のようになっておりリフォームの対象になります。余計お金がかかる分そこが減点になります。
共用部分 5	住友不動産が管理しており、管理は非常に信頼が持てるのでないでしょうか。共用部はすごくきれいでした。隅々まで清掃がいきわたっている感じがしました。
周辺環境 5	駅からは歩いて４分位でしょうか。ただ東久留米駅の東口の端っこの出口ですので駅の改札からは実際もっとかかります。１０分近く覚悟しておいた方がよいかもしれません。駅から近くて、物件周辺は食べ物屋がたくさんありました。ただ西口と比べて東口と比べてイトーヨーカドー含めた大きなお店がないのでそこが不便です。
総合評価 4	総じて良い物件だと思います。修繕積立金もたっぷりたまっており、また管理がしっかりしているイメージありましたので将来的にも信頼感があります。
コスト パフォーマンス 5	中古で3000万円切ればすごく魅力的な物件と評価できると思います。