東浦和第３サニーコートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩1分の場所にドラッグストアがあるため、薬や日用品の買い物は便利。

このマンションの最も悪い点

地形的に坂道が多いこと。高齢になってからは生活しにくくなると予想する。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは57㎡。和室が6畳で、洋室が5.7畳と4畳。4畳の部屋はあまりに狭すぎる。ベッドさえ入るかどうか、わからない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南東向きの住戸であり、採光条件は問題ない。周囲は戸建て住宅が多いため、上層階の住戸であれば眺望は良い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は、約1万円であり適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 2	住宅街に立地している。徒歩1分の場所にドラッグストアがあり、徒歩7分の場所にスーパーのビッグエーがあるため、買い物は便利。一方、周辺は坂道が多いため、高齢になってからは生活しにくいと感じる。
総合評価 2	東浦和駅からは徒歩10分の場所に立地している。隣駅が京浜東北線の南浦和駅であるため、東京都心への交通アクセスについては問題ない。築年数が27年のファミリータイプのマンションだが、室内設備や共用設備などは平均的な水準であると評価できる。管理組合の運営についても、問題はないようである。
コスト パフォーマンス 2	築27年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。ただし、今後の資産価値の下落余地は10％程度と考えられる。