東急ドエルアルス戸田のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

買い物環境に恵まれている。徒歩5分圏内にスーパーやドラッグストア、家電量販店がある。

このマンションの最も悪い点

4.2畳の洋室がある。これだけ狭すぎると、子供部屋としても使えない。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは62㎡。和室は6畳、洋室が6畳と4.2畳という構成。4.2畳の部屋は狭すぎる。住戸設計のバランスは、少し悪い。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学。採光条件は悪い。午前10時頃までしか陽当たりがないようだ。上層階の住戸であれば、眺望は良い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。しかし床暖房やディスポーザーはない。
共用部分 2	平日は管理人が常駐しているため、敷地内やゴミ捨て場はきれいに清掃されている。月額の管理費は約16500円となっており、高額である。エントランスにはオートロックが設置されている。
周辺環境 4	徒歩5分圏内にスーパーのヤオコー、家電量販店のノジマ、ドラッグストアのマツモトキヨシ、歯科クリニックなどがあり生活利便性は良い。土地が平坦であり、生活しやすい。
総合評価 3	埼京線の戸田駅から徒歩5分の場所に立地しており、新宿や渋谷への交通アクセスが優れている。マンションを見学し、管理組合が支出を最低限レベルに留めている印象を受けた。そのため、総戸数は48戸しかないが管理人を常駐させ続けることに成功している。
コスト パフォーマンス 3	築25年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。しかし、駅前立地であり、東京都心への交通アクセスが良いことから、今後の資産価値の下落余地は小さいと考えられる。