東急ドエルアルス麻布十番のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

都心の立地だが、落ち着いた環境に恵まれている。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合の財政状況が不安。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは56㎡。マスターベッドルームは7畳だが、別のベッドルームは4.5畳しかなく狭すぎる。住戸設計のバランスが悪い。
住戸環境 2	南南東向きのマンションであり、上層階なら陽当たりは良い。バルコニー前方には同じ高さのマンションが建っているため、眺望は悪い。共用廊下に接する個室がないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は離れており、生活動線には配慮されてない。浴室には追い炊き機能があり、キッチンには浄水器がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は18000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	マンションが林立するため、落ち着いて生活できる。徒歩5分の場所にスーパーの成城石井があるため、買い物は便利。
総合評価 2	麻布十番駅から徒歩5分の場所に立地し、地下鉄南北線と大江戸線を利用できるため、都心各地への交通アクセスは良い。総戸数がわずか24戸であり、管理組合の財政状況について不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築24年の物件であるが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしてるようだ。いまは不況に突入しているため、今後、資産価格は15%下落する可能性がある。