藤和シティコープ上野IIのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

上野駅から徒歩10分の場所に立地すること。都心への交通アクセスは良い。

このマンションの最も悪い点

東向きのマンションのため、陽当たりの時間帯は短いこと。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは59㎡。3つのベッドルームは、すべて5.5畳。しかしリビングルームが中央に配置されており、リビングルーム内の家具配置が難しい。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	東向きのマンションであり、陽当たりの時間帯は短い。バルコニー正面にマンションがあるため、眺望は悪い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能、キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機がある。住戸の形が、ほぼ正方形のため、バルコニーは広く開放感を感じられる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は14500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 3	徒歩3分の場所にスーパーのまいばすけっとがあるため、買い物は便利。また、周囲は住宅が多く立ち並ぶことから、静か。落ち着いて生活できる。
総合評価 2	上野駅から徒歩10分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスは良い。また、江戸時代から多くの寺院が建ち並ぶエリアであることで知られる場所に立地してる。休日は幕末の歴史を辿る楽しみがある。なお、総戸数がわずか41戸のため、管理組合の財政状況について不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築25年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約10%下落してるようだ。今後、不動産価格の下落が始まる可能性があるため、マンションの資産価格はさらに10%下落する可能性がある。