藤和シティホームズ青葉台のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩圏内に保育園や学区の小学校、中学校がある。

このマンションの最も悪い点

総戸数は25戸しかない。管理組合の財政が健全化する可能性はゼロだと思う。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは71㎡。リビングルームが15畳、和室は6畳、ベッドルームは6畳と4.6畳。和室はバルコニーに接しておらず、窓はない。4.6畳の部屋は狭すぎてベッドしか入らない。住戸設計のバランスが悪すぎる。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、バルコニー正面は駐車場となっているため陽当たりは良い。周囲は戸建て住宅しかないため、眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使いにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能、キッチンには浄水器がある。1990年代の分譲マンションの標準設備である。
共用部分 3	管理人は常駐してない。しかし清掃人はいるらしく、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約12000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。
周辺環境 3	住宅街に立地するが、高台から低地に下る坂道の途中に立地してる。このため高齢になってからは生活しにくいかもしれない。徒歩8分の場所にスーパーの東急ストアがあり、徒歩5分圏内に保育園や学区の小学校と中学校がある。
総合評価 1	最寄り駅は青葉台駅だが、徒歩では行けない距離にある。バスか自転車で駅に行く必要があり、不便である。総戸数は25戸しかないため、管理組合が財政難に陥ることは確実だと思う。
コスト パフォーマンス 1	築26年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約30%値下がりしてるようだ。立地が悪いため、さらに資産価格は10%下落する可能性がある。毎月の修繕積立金は値上げされる可能性が高い。