藤和シティホームズ千歳烏山のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

3階以上の住戸ならば、陽当たりと眺望は良い。

このマンションの最も悪い点

築30年の物件のため、マンションの残りの耐用年数は約55年だ。このため、30代の年齢の人が購入した場合、晩年にもう一度引っ越さなければならない可能性がある。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6畳と5畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 4	南西向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。周囲は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸ならば眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。1995年に建てられたマンションのため、室内設備は浴室に追い焚き機能があるだけだ。内装や設備はかなり古い。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐している。毎月の管理費は14000円、修繕積立金は約21000円であり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に駐輪場や機械式駐車場がある。
周辺環境 3	千歳烏山駅から徒歩11分の場所に立地している。徒歩3分圏内にコンビニや郵便局があり、駅周辺にスーパーのライフ、ドラッグストアなどがある。車で20分の場所には杏林大学医学部付属病院がある。マンション周辺は水害リスクはないようだ。
総合評価 2	藤和不動産が分譲したマンションだ。総戸数は40戸だが、築古物件のため、管理組合は財政難に陥っている。また、仕様については満足度が低い。立地は悪くはないため、リフォームを前提にした 購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築30年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし築古物件のため、魅力は乏しい。このため資産価格は上がりにくいと思われる。