南与野サニーコートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩5分圏内に複数のスーパーとドラッグストアがある。買い物は便利。

このマンションの最も悪い点

低層フロアのほとんどの住戸は、陽当たりと眺望が悪い。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは59㎡。3つの個室のうち、2つの洋室の広さが5畳となっており、狭いと感じた。そして、間取りが3LDKならば、全体の広さは最低でも70㎡ほしいと感じた。
住戸環境 1	ベランダ正面に中層建築物が建っているため、住戸によっては陽当たりと眺望が悪い。陽当たりと眺望の良い住戸は、5階以上の住戸である。また、2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から窓を開けにくいし、大きな声で会話をしにくいと感じた。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接しており生活動線に配慮されている。また、浴室には追い炊き機能がついており、便利である。さらには、和室に押入れがあるため収納スペースは充分である。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しており、敷地内や共用部分はきれいに清掃されている。また、エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	徒歩5分圏内にスーパーのベルクやエコス、ドラッグストアがあるため日常の買い物は便利である。また、学区の鈴谷小学校は徒歩10分の場所にあり、親としては安心感を持つことができる。ただし地形的には凹凸があり、坂道が多い。高齢になって足腰が弱ってからは生活しにくいと思われる。
総合評価 2	埼京線の南与野駅から徒歩12分程度の場所に立地している。ただし、南与野駅は各駅停車しか利用できないため、東京都心への通勤には不便である。また、駅前は空き地が多く、夜になると灯りが少ないため暗い。夜道の一人歩きはリスクを感じる。
コスト パフォーマンス 2	築24年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約35％下落している模様である。また、立地面を考慮すると、下落余地は大きいと考えられる。