与野パークホームズのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

買い物環境に恵まれていること。徒歩5分圏内にスーパーやドラッグストア、家電量販店などがある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであり、すでに管理組合の資金繰り難が表面化していること。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは65㎡。2室は6畳以上の広さだが、残り1室が4.3畳となっており狭すぎる。さらに、和室がない点もマイナスポイント。住戸設計のバランスが悪いと思えた。
住戸環境 2	南向きの住戸であり、ベランダは道路に面しているため採光条件は良い。ただし、ベランダ前方には同じ高さの建物が建っているため、眺望は悪い。また、2つの洋室は共用廊下に接しているため、室内では大きな声で会話しにくいと思えた。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置しており、生活動線には配慮されている。また、浴室には追い炊き機能がついている。しかし、キッチンにディスポーザーや浄水器はついていない。
共用部分 3	管理人が常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているため、不審者対策について不安を感じる。月額の管理費は13500円となっており、費用対効果が悪い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	徒歩5分圏内にスーパーの西友や、家電量販店のデンキチ、紳士服店などがあるため生活利便性は良好である。一方、地形的には土地が平坦ではなく、坂道が多い点は難点。
総合評価 2	埼京線の与野本町駅から徒歩10分程度、京浜東北線の与野駅西口から徒歩13分程度の場所に立地している。このため東京都心への交通アクセスは良好である。一方、総戸数が38戸と小規模であり、月額の管理費と修繕積立金の合計額が3万円に達することから、管理組合の資金繰りについては不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築25年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約25％下落している模様である。景気が悪くなっており、今後さらに資産価値は10％程度下がると予想できる。