ＪＥ綱島のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

広さ、間取り、収納豊富さなどが、ファミリーで住むのに非常に適している。

このマンションの最も悪い点

維持費が高い。

評価詳細

住戸設計 5	角住戸は4LDKで各居室５畳以上。リビングに隣接の和室１部屋＋洋室３部屋。リビングだけで１３～４畳、和室が６畳。キッチン４畳。リビングは横長にバルコニーに面した作り。
住戸環境 3	角住戸は３面採光かつ３面にバルコニーがあり、日当り、通風が良好。リビング前はマンションの平面駐車場となっており、その奥に別マンションが立っている。前面すぐに建物がないため、人の目は気にならない。２住居に対して１基のエレベーターがあり、廊下がないので、自室の前の人の出入りは少ない。大通りに面しているが、通りから家１軒分奥に入ったところに位置しているため車もそれほど気にならない。
使い勝手 4	各居室に収納あり。その他に焼く１畳ほどの納戸があり、収納には困らない。洋室の収納は奥行きは浅い（クローゼット程度。押し入れほどの深さはない）キッチン内や洗面所などにも作り付け収納あり。キッチンと洗面室の間を行き来する扉あり、またキッチンからバルコニーへの出入り口あり。
共用部分 2	駐車場は各戸に１台ずつ使用権あり（平面）。ただし車を所有していなくても駐車場代は負担が必要。エレベーター台数は２住戸に１基なので、マンション規模（総戸数２９戸）に対してやや多い感あり。２０１５年現在、未改修なので少々古い。各階段入り口にオートロックがついている。外壁はタイル貼り。
周辺環境 5	最寄り駅まで大通りを平坦１０分程度で暗い場所は無い。駅からの途中にラブホテルなども点在。スーパーは大小含めて選択肢が多く、物件すぐそばにあるので非常に便利。物件すぐ横に高圧電線の鉄塔あり。電線は前面駐車場の上を通っているので、この下には法令により高さのある建物は建てられない。
総合評価 3	住戸設計は標準的な４人家族には便利かつ十分な広さ。周辺環境は便利で生活しやすいが、用途地域的に駅からの道にラブホテルやパチンコ店が点在する点は子育てには若干難ありか。
コスト パフォーマンス 3	駅から１０分程度で広さ９０平米を確保している物件、かつ価格が３０００万程度のものは中々ないのでその点は良い。綱島の新駅開通後は駅までの徒歩分はさらに２分ほど少なくなりそう。ただし築２０年を経過して、管理費＋修繕積立金＋駐車場代併せて５．５万円なので、維持費が高くつく。特に車を所有していないと割高感あり。