ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

2つの個室の広さが6畳となっていること。子供部屋としては十分な広さである。

このマンションの最も悪い点

総戸数が50戸と小規模なため、管理組合の将来の資金繰りについては不安があること。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは67㎡。3つの洋室のうち、2室の広さは6畳となっており、残り1室も5畳となっていることから、住戸設計のバランスは良いと思えた。ただし、和室がなかった点は残念。
住戸環境 3	南東向きの住戸であり、ベランダ正面には戸建て住宅しか建っていないため、採光と眺望は良好である。また、共用廊下と住戸との間には、部分的にアルコープが設けられているため、プライバシー保護については配慮がされている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。また、浴室にはオートバス機能がついており、トイレにはウォシュレットが装備されている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は約9000円となっており、適正水準の価格と思えた。なお、エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	徒歩8分の場所にスーパーのグルメシティがあり、徒歩5分の場所にはドラッグストアのクリエイトS・Dがあるため日常の買い物については不自由しない。一方、マンションから北へ3分ほど歩くと、地形的に高台となるため、マンション周辺は坂道が多い。
総合評価 3	埼京線の北戸田駅から徒歩13分の場所に立地している。新宿駅へは28分程度で行くことができるため、東京都心への通勤については便利である。また、駅の改札から徒歩1分の場所にスーパーのマルヤがあるため、仕事帰りの買い物も便利。一方、総戸数が50戸と小規模なため、将来の管理組合の資金繰りについては不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築15年のマンションであるが、資産価値は新築当時の水準を維持できている模様である。しかし、新型コロナウイルス感染流行にともない不況に突入したことから、今後は資産価値が10％から15％程度下落する可能性がある。また、月額の管理費と修繕積立金も値上げされていく可能性が高い。