アドリーム梅島のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

和室があるため押入れがある。真夏の季節は布団や毛布を収納できる。

このマンションの最も悪い点

駐輪場スペースが足りず、エントランス前まで自転車が溢れている。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは60㎡。リビングルームは10畳で、隣の和室は6畳。洋室は5畳と4畳という構成。洋室が狭い点が、不満である。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、ベランダ正面にビルが建っているため、4階以上の住戸であれば、採光条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1995年に建てられたマンションのため、室内設備は乏しい。浴室に追い炊き機能があるのみ。
共用部分 2	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は12500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。ただし駐輪場スペースは不足しているらしく、エントランス前まで自転車が溢れている様子は非常に印象が悪い。
周辺環境 3	西新井駅から徒歩13分の場所に立地している。徒歩10分圏内にスーパーの西友、足立区役所、総合病院、インテリアショップのニトリなどがあるため生活利便性は良い。一方、学区の小学校の評判は良くないらしい。とくに教師の指導力については不満を持つ保護者がいるようで、可能であれば他の小学校に通うべきだとのコメントがあるようだ。
総合評価 2	築年数の古い中間層向けのマンションだ。住戸内仕様については、満足度は低い。また、総戸数が44戸と中規模のため、将来は管理組合の資金繰りが厳しくなる可能性が高い。購入するメリットが、少ないマンションだ。
コスト パフォーマンス 3	築27年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。ただし、過去8年程度はこのエリアの地価は上昇傾向が続いているため、当面は資産価値は下落しにくいと考えられる。