ヴィルヌーブ戸田公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩2分の場所に食品スーパーがあるため、買い物は便利。

このマンションの最も悪い点

数年前の豪雨発生時に、周辺エリアは冠水被害に遭った。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは78㎡。リビングルームが10畳で、隣の和室は6畳。3つの洋室は6畳と4.5畳、4.4畳という構成。無理をして4LDKにした印象を受けた。本来は3LDKとすべき住戸だと思った。
住戸環境 4	南向きの住戸を見学したが、ベランダ周辺は倉庫などが多いため採光条件と眺望は良好である。角住戸のため共用廊下に面する個室はなく、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室との間は直接行き来できるため、生活動線には配慮されている。1995年に建てられた中間層向けのマンションであるため、室内設備は浴室の追い炊き機能のみ。
共用部分 2	管理人は常駐しており、広い敷地内や共用部はきれいに清掃されている。大規模マンションだが、月額の管理費は18000円と高額となっている。規模のメリットが活きていない。エントランスにはオートロックが設置されている。南棟のエントランスへの高齢者用スロープには手すりがついておらず、危険だと感じた。
周辺環境 2	徒歩5分圏内に小児科クリニックや食品スーパーのスーパーバリューがあるため、生活利便性は良い。しかし数年前の豪雨のさいは、この周辺エリアは冠水被害に遭った。この点はデメリットである。
総合評価 2	総戸数が164戸の大規模マンションである。しかし規模のメリットが生かされておらず、月額の管理費と修繕積立金の合計額は31000円に達している。管理組合の運営に課題があるとしか思えない。戸田公園駅からは徒歩10分の場所に立地しており、新宿や渋谷への交通アクセスは良い。
コスト パフォーマンス 3	築27年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。東京都心への交通アクセスは良いため、さらに資産価値が下落する可能性は低い。