エクレールガーデン砧のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩3分圏内にスーパーや郵便局がある。

このマンションの最も悪い点

管理組合の財政難が深刻化している。小規模マンションのため、財政再建は困難。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは72㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは8畳、6畳、4.8畳。狭い部屋はあるが、妥協可能な住戸設計である。
住戸環境 2	見学したのは南向きの住戸。陽当たりは良い。しかしバルコニー周辺は3階建ての戸建て住宅が多いため、眺望は良くない。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の寝室としては使いにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームには床暖房、浴室には追い炊き機能がある。バルコニーは、ワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。中庭に植栽がされており、気持ちが和らぐ。毎月の管理費は約2万円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。
周辺環境 2	徒歩3分圏内にスーパーのサミットストア、郵便局、自転車修理店があるため生活利便性は良い。徒歩5分圏内にある複数の保育園の合計定員は約250人だが、世田谷区は潜在的な待機児童数が多いらしく、抽選に漏れる可能性が高い。
総合評価 1	祖師ヶ谷大蔵駅から徒歩10分の場所に立地するため、新宿への交通アクセスは良い。しかし総戸数はわずか21戸であり、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約52000円にまで高騰している。このマンションを購入するメリットはない。
コスト パフォーマンス 3	築26年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約15%下落しているようだ。新政権は緊縮財政志向を持つため、不景気は続く。資産価格が上昇する可能性は低い。