エルベＴＭ東中野のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

近所にスーパーやドラッグストアがあるため、買い物は便利。

このマンションの最も悪い点

管理組合の財政状況が、酷い状況となっている。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは57㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6畳、4.3畳、4畳。2LDKとすべき住戸を強引に3LDKとしている。生活したくない住戸設計である。
住戸環境 3	南南西向きのマンションであり、陽当たりは問題ない。バルコニー正面にマンションが建ってるため、5階以上の住戸ならば眺望は良い。角住戸のため、共用廊下に接するベッドルームはなく、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リノベーションされてるため、キッチンに浄水器や食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約18000円であり、高すぎる。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 2	徒歩3分の場所にスーパーのいなげや、ドラッグストアがあるため買い物は便利。しかし神田川が近所を流れており、大雨が降ると簡単に洪水寸前まで水位が上昇する。これはリスク要因。
総合評価 1	落合駅から徒歩8分、東中野駅から徒歩13分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスは良い。しかし総戸数はわずか29戸であり、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約4万円となってる。管理組合の財政再建はおそらく不可能であり、このマンションを購入するメリットはない。
コスト パフォーマンス 2	築26年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約15%下落しているようだ。不景気が長引く可能性があるため、さらに資産価格は下落すると思う。