エンゼルハイム石神井公園弐番館のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

順天堂練馬病院が徒歩圏内。

このマンションの最も悪い点

駅が遠い。

評価詳細

住戸設計 3	平均60平米台で間取りは３ＬＤＫが中心。通路側の部屋にはエアコンの室外機が設置出来ず、窓用エアコンが標準となる。天井は低く人によっては圧迫感を感じるだろう。家族３人までが適用要員だと思う。築年からしてもリフォーム前提。
住戸環境 4	眺望・採光は満点。ベランダはほぼ全戸真南向き。冬は暖房要らずで、ベランダ側は低層住宅のため、３階以上であれば抜け感は高く、今後の眺望も保証されている。壁面も気になる点はなく、隣家の物音も感じられない。共用廊下は狭く玄関は直線並列のためプライバシーには若干の難あり。
使い勝手 3	リフォームを前提としないとかなり厳しい。収納率は５％を切る。浴室はリビング外にあり、水回りは問題ない。
共用部分 3	管理は日勤、駐車場は平面で敷地内に15台とまずまず。バイク置き場と、来客用の駐車場５台はポイントが高い。エレベーターは一機で総戸数５５戸に対しては少ないが、不便は感じない。共用部はエントランスのみで、近年のマンションに比べるとかなり見劣りする。8年ほど前に大規模修繕済み。
周辺環境 3	石神井公園・練馬高野台まで１５分。ほぼ直線で高低なし。目白通り・笹目通りから建屋が奥まっているので自動車の騒音は皆無。スーパー・金融機関・郵便局は石神井公園・練馬高野台の駅周辺まで出ることになる。一番近いコンビニは徒歩２分。小・中学校も徒歩１５分。病院は徒歩１２分に順天堂練馬病院あり。ただ、車の便は非常に良い。都内屈指の幹線道路が目の前で、外環・関越のインターには５分足らず。
総合評価 3	付加価値の高いマンションとは言えず、リフォーム前提で購入して少人数で居住するには良いと思う。
コスト パフォーマンス 4	売買も頻繁にあり、比較的にすぐ成約するため、資産価値を殊更に求めないのであれば利用価値は高い。