オーベル大宮櫛引のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

スーパーやドラッグストアが徒歩1分の場所にある。

このマンションの最も悪い点

大宮駅から徒歩30分の場所に立地していること。雨の日の通勤が不便である。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは75㎡。4つの個室のうち2室の広さが6畳となっており、子供部屋として使いやすい。一方、個室のうち1室の広さは4畳となっており、あまりに狭すぎると感じた。
住戸環境 3	西向きの住戸であり、ベランダ側は敷地内駐車場と道路となっているため陽当たり良好である。冬の季節でも、住戸内が暖かいとの説明を受けた。一方、2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から窓を開けにくいと感じた。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。また、浴室には追い炊き機能がついており、トイレにはウォシュレットが装備されている。
共用部分 3	平日の昼間は管理人が常駐しており、敷地内にはゴミが落ちておらず、共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額管理費は約14000円となっており高額と感じた。また、エントランスにはオートロックが設置されている。
周辺環境 3	住宅街に立地しているが、隣の土地にスーパーのフードガーデンや、100円ショップのセリア、ドラッグストアがあるため買い物環境には恵まれている。一方、大宮駅からは徒歩30分の距離に立地しており、天候の悪い日の通勤が不便である。
総合評価 3	地形的には土地が平坦となっていないが、複数の商業施設が徒歩1分圏内にあるため、高齢になっても生活しやすいマンションである。一方、近隣に規模の大きな病院がないため、医療面では不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築26年のマンションであるため、資産価値は新築当時の半値近い水準まで下落している模様である。なお、大宮駅から徒歩30分という立地要因を考慮すると、資産価値の下落余地は大きいと考えられる。