カテリーナ戸田公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩6分圏内にスーパーや幼稚園、公園がある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであること。管理組合の資金繰り難が表面化している。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは55㎡。リビングルームが9畳、和室が6畳、洋室が5畳となっており、住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 2	東向きの住戸のため、日照時間帯が短い。しかし眺望は良い。洋室が共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。ただし洗面台は小さく、朝の身だしなみをするときに必要な用具を置く場所に困る。浴室には追い炊き機能が設置されている。食器洗い乾燥機やディスポーザーはない。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。このため不審者対策については不安を感じる。月額の管理費は約1万円であり、費用対効果は悪い。エントランスにはオートロックが設置されている。
周辺環境 4	徒歩6分圏内にスーパーのサミットストアや学区の小学校、幼稚園や公園があるため子育て環境に適している。土地も平坦である。
総合評価 1	埼京線の戸田公園駅から徒歩6分の場所に立地しており、新宿や渋谷への交通アクセスが良い。しかし総戸数が35戸しかなく、すでに管理人を常駐させることができない状況にある点は難点である。
コスト パフォーマンス 2	築26年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約35％下落している模様である。しかし東京都心への交通アクセスが良いことから、今後の資産価値の下落余地は10％程度と考えられる。月額の修繕積立金は値上げされる可能性が高い。