カルム谷塚のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

エントランスと接面道路との間は、離れている。子供がエントランスから飛び出しても、安全。

このマンションの最も悪い点

築年数が28年のため、水回りなどの設備は古くなっている。追い炊き機能やシステムキッチンは交換が必要と思える。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは69㎡。リビングルームは13畳で、隣の洋室は6.4畳。共用廊下側の洋室は5.3畳と5畳という構成。ギリギリ及第点をつけることのできる広さのバランスである。
住戸環境 3	ほぼ南向きの住戸だが、ベランダ正面に3階建て住宅が建っているため、4階以上の住戸であれば採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、レースのカーテンさえ開けることができない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は、1994年に建てられたマンションの標準装備となっている。浴室に追い炊き機能が設置されているのみ。
共用部分 2	接面道路からエントランスまでアプローチが長いため、小さな子供の飛び出しに過度に心配する必要はない。平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は13000円であり、高い。エントランスにはオートロックが設置されている。
周辺環境 3	谷塚駅から徒歩12分の場所に立地している。駅周辺にスーパーのいなげや、自転車店、クリーニング店などがあるため生活利便性は良い。なお草加市の保育園は、2022年1月時点では保留児童数が約650人もいるようだ。
総合評価 1	築年数の古い中間層向けのマンションである。総戸数が40戸と小規模であり、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約35000円となっている。仕様面で魅力がないため、購入意欲が湧く人は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築28年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約40％下落している模様である。草加市の中心部からは離れた人気の乏しいエリアに立地するため、今後も資産価値は下落する可能性がある。