グランコート大宮別所のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

2020年秋に、徒歩10分程度の場所にイオンモールが開業する予定となっていること。買い物環境が向上する。

このマンションの最も悪い点

上尾駅から徒歩25分の場所に立地していること。駅までの距離が遠いため、雨の日はスーツが濡れてしまう。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは67㎡。ただし、リビングルームに接した6畳の洋室には窓がなく、リビングルームと一体化して使用せざるをえないため、使いにくさを感じる。また、和室がない点もマイナス要素。そして、洋室3室のうち、2室の広さが5畳であるため子供部屋としては狭いと感じた。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、バルコニー前方は駐車場となっているため採光と眺望は良好である。なお、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から、窓を開けにくいと感じた。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。なお、見学した住戸はリフォーム工事が完了しており、浴室にはオートバス機能があり、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器が設置されている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は12000円となっており適正価格と思えた。なお、エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 3	徒歩3分圏内に複数の公園があるため、小さい子供を遊ばせやすい。また、徒歩2分の場所のドラッグストアのドラッグセイムスがあり、自転車で10分の場所に食品スーパーがあるため、日常の買い物については不自由しない。
総合評価 3	最寄り駅の上尾駅前にはスーパーのイトーヨーカドーや複数の銀行などがあるため、生活利便性は良好である。一方、最寄り駅の上尾駅からは徒歩25分程度の距離があるため、通勤の際は、自転車で駅まで行かねばならない点は難点である。
コスト パフォーマンス 3	築25年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約50％下落している模様である。ただし、資産価値については底値をつけたと考えられるため、資産価値の下落余地は小さいと想定できる。また、総戸数が77戸のマンションであるため、月額の管理費と修繕積立金が値上げされる可能性はある。