グリーンビレッジ東船橋のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

すべての個室が6畳以上である。家族全員がゆったりと生活できる。

このマンションの最も悪い点

エントランスに車いす用のスロープがない。高齢になってからは生活しにくいマンションだ。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは73㎡。リビングルームが13畳で、洋室は6畳が2室と、6.7畳が1室。和室はないが、個室は十分な広さとなっている。住戸設計のバランスは良好である。
住戸環境 3	南西向きの住戸であり、ベランダ正面は駐車場となっているため採光条件と眺望は良い。洋室1室が共用廊下に面しており、プライバシーを守るために室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リフォーム済みの住戸であり、キッチンに食器洗い乾燥機が設置されている。他には、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 1	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているようだ。エントランスの外観は、個人で経営している賃貸マンションという印象を受ける。また、エントランスには車いす用のスロープがない。月額の管理費は約13500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 3	畑と住宅が混在するエリアに立地している。徒歩5分の場所にスーパーのワイズマートがあるため、食材購入には不自由しない。徒歩7分圏内に定員が約200名の保育園など、複数の保育園があるため抽選漏れは起きにくいと思う。
総合評価 1	東船橋駅から徒歩15分程度の場所に立地しており、秋葉原駅や新宿への交通アクセスは良い。しかし総戸数が41戸であり、すでに月額の管理費と修繕積立金は約3万円に達している。管理組合は経費節減に取り組み、管理人を常駐させていないが、それでも資金繰り難を解決できていない。
コスト パフォーマンス 1	築26年のマンションのため、資産価値は新築当時より約50％下落している模様である。しかしマンションの外観が良くないことや、小規模マンションであることから、見学者の購入意欲を刺激するとは思えない。資産価値は今後も下落すると思う。