クオス川崎ＡＸＴＩＳのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩3分圏内にスーパーや最寄駅がある。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は悪い。58㎡の広さの住戸を、3LDKの間取りにした。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは58㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは6畳と4.5畳、4畳。狭い部屋が多く、住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南西向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面にマンションがあるため、上層階のみ陽当たりが良い。6車線道路に接しているため、眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。室内設備はシンプルで、浴室に追い炊き機能があるだけ。築19年の物件のため、これから経年劣化が進行していくと思う。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約12000円、修繕積立金が約9600円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に平面駐車場がある。屋外にラック付駐輪場があるが、使用料は月300円。10階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。
周辺環境 3	八丁畷駅から徒歩3分の場所に立地してる。駅前にスーパーの京急ストア、コンビニがある。なお、徒歩16分程度で川崎駅前の商業エリアに行くことができるが、途中のエリアには複数の暴力団事務所がある。徒歩15分の場所に市立川崎病院がある。しかし、多摩川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	すでに倒産した会社が分譲したマンションらしい。仕様については満足度が低い。また、総戸数は37戸のため、管理組合は財政難に陥りやすい。ただし駅近物件のため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。しかし、今後は、住宅ローン金利が上がる可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。