グレアーブル上石神井のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

和室があるため、押入れがある。このため収納スペースは広い。

このマンションの最も悪い点

築年数が古いため、室内設備が古くなっている。浴室や洗面台から古さを感じる。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは50㎡。リビングルームは9畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は5.5畳という構成となっている。バランスの良い住戸設計だ。
住戸環境 2	南東向きの住戸であり、周囲は戸建て住宅が多いため、最上階であれば採光条件と眺望は良好である。洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量でゲームをしにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1995年に建てられた中間層向けのマンションのため、室内設備は簡素。浴室に追い炊き機能が設置されているのみ。洗面台や浴室からは古さを感じる。
共用部分 2	管理人が常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。小規模マンションのため、月額の管理費は18000円と高額である。これはデメリット。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。駐輪場は建物内にあり、平置き式のためママチャリを置きやすい。バイク置き場は、屋外に設けられている。
周辺環境 2	住宅街に立地しており、落ち着いて生活することができる。徒歩10分の場所にスーパーのいなげや、ドラッグストアがあるため日常の買い物は便利。なお学区の中学校の評判は悪い。地元では、学力水準の低い中学校として知られているらしい。また、体育館にエアコンはなく、トイレは汚いらしい。
総合評価 1	築年数の古い中間層向けのマンションである。総戸数はわずか27戸しかなく、月額の管理費と修繕積立金の合計額は36000円となっており、管理組合は資金繰り難に陥っている。小規模マンションのため、資金繰り難が改善する可能性は低い。このマンションを購入するメリットは小さい。
コスト パフォーマンス 3	築27年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。魅力の乏しいマンションのため、資産価値が上昇する可能性は低い。