クレスト落合のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

南向きの住戸の上層階は、陽当たりと眺望については申し分ない。

このマンションの最も悪い点

住戸によっては、浴室の小窓が共用廊下に接している。これでは、女性は購入しないだろう。

評価詳細

住戸設計 1	1DKの住戸を見学。広さは41㎡。ダイニングルームが6畳、ベッドルームは7.6畳。しかし、浴室の小窓が共用廊下に接しているため、住戸設計は良くない。
住戸環境 2	ほぼ西向きの角住戸を見学したが、午後の陽当たりは良い。ダイニングルームのバルコニー正面にマンションがあるため、こちらからの眺望は悪い。しかし、3階の北向きの部屋のバルコニーからの眺望は良い。浴室の小窓が共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。キッチンには小窓があり、換気をしやすい。浴室には追い炊き機能がある。築29年の物件のため、内装や設備は古い。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約14000円、修繕積立金は約1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐車場があり、入口にゲートがある。
周辺環境 3	落合駅や東中野駅から徒歩10分の住宅街に立地してる。東中野駅前に複数のスーパー、コンビニ、銀行などがある。車で13分の場所にJCHO東京山手メディカルセンターがある。ただし設備が古いらしい。しかし、豪雨が降った場合は、マンション敷地は若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が21戸しかない小規模マンションだ。このため管理費が高すぎるし、今後、さらに区分所有者の資金負担が重くなっていくと思う。ただし立地は悪くはないため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築29年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。単身者向け住戸については、資産価格は上がりにくいと思われる。