クレッセント目黒IIのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

目黒川近くに立地してるため、毎年3月下旬に桜見物を楽しめる。

このマンションの最も悪い点

駐車場がない。

評価詳細

住戸設計 1	2DKの住戸を見学。広さは41㎡。ダイニングルームが5畳、ベッドルームは5.7畳と4.5畳。しかしダイニングルームには窓がなく、狭い。良い住戸設計ではない。
住戸環境 2	南東向きの住戸を見学したが、4階以上の住戸ならば陽当たりは良い。また、上層階ならば眺望は悪くはない。4.5畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能がある。築29年の物件のため、内装などはかなり古い。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約12000円、修繕積立金は約14500円であり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内や屋外に2層式駐輪場がある。駐車場はない。
周辺環境 2	目黒駅から徒歩12分の目黒川近くに立地してる。3月下旬に桜見物を楽しめる。しかし、目黒川が氾濫した場合は、このエリアは2メートル程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。徒歩5分圏内にスーパーのマルエツプチ、ドラッグストア、コンビニがある。また、駅に直結してショッピングモールがある。そして、車で15分の場所にNTT東日本関東病院がある。
総合評価 2	モリモトが分譲したマンションだ。仕様については満足度が低い。水害リスクはあるが、悪い立地ではないため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築29年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。都心のマンション価格は上昇傾向が続いているため、資産価格は下がりにくいと思われる。