コート北浦和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

常盤小学校と常盤中学校の学区内に立地していること。良質の教育を受けることができる。

このマンションの最も悪い点

月額の管理費と修繕積立金の合計額が、3万7000円に達すること。あまりにも高額である。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは80㎡。3つの個室のうち、2室の広さが6畳となっているため、子供部屋として使用しやすい。また、リビングルームの形がほぼ正方形をしているため、家具を配置しやすいと感じた。
住戸環境 3	南南東向きの住戸であり、ベランダ側は道路に面しているため採光に問題はない。ただし、ベランダ側前方には10階建て前後のマンションが複数建っているため、眺望はあまり良くない。また、洋室2室が共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から、部屋のなかで大声で会話ができないと思えた。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。また、玄関わきに専用のトランクルームが設置されているため、ゴルフバッグなど大きな荷物を収納できる。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しており、ゴミ捨て場など共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額管理費は18500円となっており、高額と感じた。なお、エントランスには宅配ボックスやオートロックが設置されている。
周辺環境 3	住宅街に立地しており、落ち着いて生活することができる。ただし、徒歩1分の場所に京浜東北線や上野東京ラインなどの線路があるため、電車の走行音が住戸内に聞こえてくる。一方、自転車で7分程度の場所にスーパーのいなげやとイオンがあるため、買い物環境には恵まれている。
総合評価 3	北浦和駅から徒歩7分程度の場所に立地しており、土地が平坦であるため通勤に負担感を感じない。また、埼玉県内ではトップクラスの教育水準といわれる常盤小学校と常盤中学校の学区内に立地しているため、教育熱心な家庭にとってはメリットといえる。一方、マンションの月額管理費と修繕積立金の合計額が3万7000円に達する点は難点である。
コスト パフォーマンス 3	築24年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて40％程度下落している模様である。ただし、立地は良いため資産価値の下落余地は少ないと考えられる。