コスモ浦和コンフォートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住宅街に立地するため、落ち着いて生活できる。

このマンションの最も悪い点

築年数が27年経過しているため、追い炊き設備や内装は古い。リフォーム工事が必要だ。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは77㎡。リビングルームは20畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は5.4畳と4.5畳という構成となっている。5畳未満という狭い個室があるため、住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、周辺は戸建て住宅が多いため、採光条件は良好である。また、3階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話をできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リフォーム工事がされているため、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能が設置されている。内装も新築同様にきれいである。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は16000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。駐車場は、屋外に数台分、建物の1階部分に数台分が用意されている。
周辺環境 4	南浦和駅から徒歩11分の住宅街に立地している。駅周辺にスーパーのダイエー、丸広百貨店、銀行、学習塾などがあるため生活利便性は良い。なお、さいたま市内の保育園の待機児童は、2022年に入ってから5年ぶりにゼロとなったらしい。ただし隠れ待機児童は多くおり、南区内では引き続き保育園整備を実施しているようだ。
総合評価 2	リクルートコスモスが中間層向けに分譲したマンションである。仕様については満足度は低い。購入するときは、リフォーム工事をすることが前提となると思われる。なお総戸数が43戸しかないため、次回の大規模修繕工事を実施するときは、一時金の徴収が実施される可能性がある。購入需要は限られると思う。
コスト パフォーマンス 3	築27年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。しかし、このエリアの地価は上昇傾向が続いており、マンション価格は中間層が購入しやすい水準にとどまっている。このため、資産価値は上がる可能性がある。