コスモ葛西ロイヤルフォルムのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。2つの洋室の広さは6畳のため、窮屈さを感じない。

このマンションの最も悪い点

築30年のマンションのため、専有部も共用部も古い。約10年後には、専有部の排水管などの交換工事が実施されるし、約6年後には3回目の大規模修繕工事が実施される。築古物件のため、規模の大きな修繕工事が相次ぐことになる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは55㎡。リビングルームは9畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室も6畳。狭い個室がなく、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	西向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。住戸の位置によって、眺望の良さは異なる。洋室1室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。ただし、外部からは共用廊下は見えにくい建物の構造となっている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は、1995年にリクルートコスモスが建てたマンションの標準仕様となっている。浴室には追い炊き機能が設置されているのみ。また、室内の床や壁、設備などからは経年劣化が感じられる。リフォームが必要だ。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は12400円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。建物内に2層式の駐輪場が設けられており、駐輪スペースの一角に宅配ボックスがある。屋外に立体型の機械式駐車場がある。建物の構造が凹型となっているため、共用廊下が昼間でも暗い。
周辺環境 3	葛西駅から徒歩15分の環七通り近くに立地している。駅からは、少し遠い。近所にコンビニがあり、徒歩10分圏内にスーパーのまいばすけっと、ドラッグストアがある。駅前にも多くの商業施設がある。また、車で10分の場所に東京ベイ・浦安市川医療センターがある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	リクルートコスモスが分譲した築30年のマンションである。経年劣化を感じる物件である。仕様については満足度が低い。また、総戸数は80戸だが、修繕積立金は16600円となっている。駅からは少し離れており、生活利便性は良いとは言えないため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築30年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。このエリアの65歳までの人口は減少傾向にあるため、資産価値は上がりにくいと考えられる。