コスモ市川ガーデンコートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

とくに良い点は見当たらないが、強いてあげれば、宅配ボックスが設置されていること。留守中に宅急便が来ても、荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

管理組合が深刻な資金繰り難に陥っている。月額の管理費と修繕積立金の合計額が、約46000円に達している。中間層には支払うことができない金額だ。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームは12畳で、和室は6畳。洋室は6.2畳と5.3畳という構成。住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 2	ほぼ東向きの角住戸を見学したが、日照時間帯は午前10時頃までとなっている。周辺は低層建物が多いため、4階以上の住戸であれば眺望は悪くない。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンには小窓がついており、調理の匂いを外に逃がしやすい。浴室に追い炊き機能が設置されている。リビングルームや洋室の床は、カーペットとなっており、しかも汚れが目立つ。また、和室の畳も古い。
共用部分 2	エントランスと接面道路との間に4段の段差があるが、車いすやベビーカー用のスロープがない。管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は約16000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。機械式駐車場への車の通路脇に、平置きの駐輪場が設けられている。歩車分離がされておらず、危険である。
周辺環境 3	原木中山駅から徒歩7分の場所に立地している。徒歩10分圏内に複数の食品スーパーがあり、駅周辺にドラッグストア、コンビニがある。また、車で18分の場所にJCHO船橋中央病院がある。しかし、江戸川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 1	リクルートコスモスが分譲したマンションである。1995年に分譲された「コスモ」ブランドの標準仕様となっており、満足度は低い。しかも総戸数が34戸と小規模であり、修繕積立金は約3万円に達している。管理組合は深刻な資金繰り難に陥っていることから、中間層からの購入需要を期待しにくい。
コスト パフォーマンス 3	築28年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。魅力の乏しい築古物件であることから、資産価値は上がりにくいと考えられる。